Immobilienkauf in Kroatien – Ratgeber zum Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks
Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Kroatien:
- Auswahl einer geeigneten Immobilie im Internet
- Eine geeignete Immobilienagentur auswählen
- Besichtigungen mit einem Immobilienmakler
- Preisverhandlungen
- Konstruktion eines geeigneten Vertrags
- Vorvertrag oder sofort Kaufvertrag?
- Zahlungsmodalitäten
- Kauf als Privatperson oder Firma?
- Einen Immobilienanwalt in Kroatien finden
- Vertragsschluss
- Zahlungen des Kaufpreises
- Welche Nebenkosten entstehen im Regelfall beim Immobilienkauf in Kroatien?
- Immobilienerwerbssteuer
- Käuferprovision / Maklercourtage
- Rechtsanwalt
- Sonstige Kosten (Übersetzer, An- und Ummeldungen, etc.)
Die Auswahl von geeigneten Immobilien in Kroatien:
https://panorama-scouting.de/Leitfaden-und-Ratgeber-Immobilien-Kroatien.pdf
Zunächst sollte man sich als Kaufinteressent genau und umfassend überlegen, zu welchem Zweck man eine Immobilie in Kroatien hauptsächlich nutzen möchte: privat für den Urlaub oder eine Immobilie, die sich für den Alltag im Rentenalter eignet? Was ist besser geeignet – ein Appartement oder ein Haus? In welcher Lage sollte sich das neue Domizil an der kroatischen Küste befinden? Lassen Sie sich von dem vielfältigen Angebot auf inspirieren, vergleichen Sie Regionen und bekommen Sie ein Gespür dafür, welche Region für Sie gut passen könnte. Wahrscheinlich waren Sie auch schon das ein oder andere Mal bereits privat im Urlaub oder geschäftlich in Kroatien und kennen schon die ein oder andere Ecke Kroatiens. Viele Fragen, die bestimmend für die geeignete Auswahl sind. Die Erfahrung zeigt allerdings, dass es sich im Vorfeld lohnt, zu überlegen ob man die neue Immobilie vorwiegend privat oder als Renditeobjekt zur Vermietung an Feriengäste nutzen möchte. Wenn Sie vorwiegend eine Immobilie zum Kauf suchen, um diese wieder an Touristen zu vermieten, dann finden Sie hier wertvolle Tipps zur Vermarktung einer Ferienimmobilie in Kroatien.
Eine geeignete Immobilienagentur für Kroatien finden:
Wie findet man einen geeigneten Immobilienmakler für Kroatien? Im Grunde genommen kommt es auf mindestens diese beiden Parameter an: ein großes Angebot – mit Immobilien, die einen Kaufinteressenten ansprechen und auf der anderen Seite Professionalität und Erfahrung. Anders als zum Beispiel auf dem deutschen Immobilienmarkt, herrscht in Kroatien keine Exklusivität der Makler, d.h. Sie werden dieselben Angebote evtl. doppelt und dreifach, mit aktuellen und nicht mehr aktuellen Preisen, Flächen, etc. im Internet auf den gängigen Portalen finden. Suchen Sie sich eine Immobilienagentur, die Ihnen zusagt und für Ihre Ansprüche geeignet ist. Das Portal kroati.de hat interessante Interviews mit einigen Experten zum Thema Immobilienkauf- / und Preise in Kroatien durchgeführt.
Besichtigungen einer Immobilie in Kroatien
Worauf kommt es bei einer Besichtigung in Kroatien an? Vergewissern Sie sich, dass Ihr Ansprechpartner eine Sprache spricht, die Sie fließend sprechen. Namhafte Anbieter aus Deutschland bieten Ihnen Besichtigungstermine zumindest auf englisch, wenn nicht auf deutsch.
Wichtig! Sollten Sie sich entscheiden, eine Immobilie auf eigene Faust zu finden und direkt mit Eigentümern zu verhandeln, finden Sie einen Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Kroatien, der auf Ihrer, der Käufer-Seite, steht und Ihre Interessen vertritt.
Wichtig! Aufgrund der oben beschriebenen Marktbedingungen (keine exklusiven Agenturverträge) für Immobilienagenturen in Kroatien ist es wichtig, dass Sie eine Immobilie nicht doppelt, d.h. mit zwei unterschiedlichen Anbietern besichtigen – es kann Ihnen sonst unter Umständen passieren, dass Sie doppelte Käuferprovision zahlen müssen. Machen Sie den Makler, der Ihnen das bereits bekannte Objekt zeigen möchte, umgehend darauf aufmerksam, dass Sie von einem anderen Anbieter Kenntnis von diesem Objekt erlangt haben.
Preisverhandlungen beim Immobilienkauf in Kroatien:
Grundsätzlich zeigt die Erfahrung, dass in Kroatien selten eine Immobilie zum tatsächlich angebotenen Preis verkauft wird. In den allermeisten Fällen preisen Verkäufer, Bauträger oder Investoren eine gewisse Verhandlungsmarge in den sichtbaren Angebotspreis ein. Besonders bei älteren, bestehenden Immobilien gibt es einen gewissen Spielraum. Neubauten werden derzeit eher enger kalkuliert und weisen im Normalfall einen geringeren Verhandlungsspielraum auf.
Tipp! Glauben Sie nicht alle Geschichten über Verhandlungsgeschick, die sich so mancher Eigentümer und auch Käufer abends in den Konobas erzählt. Dennoch, ein bisschen Verhandlungsspielraum ist meistens geboten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Kroatien:
| Beschreibung | Betrag | Empfänger |
| Immobilienerwerbssteuer (engl. Real Estate Transfer Tax, kurz RETT) | 3% vom Kaufpreis der Immobilie | Steuerbehörde in Kroatien |
| Maklercourtage | 3% + MwSt. (seriöse und profressionelle Anbieter müssen den kroatischen Mehrwertseteuersatz in Höhe von 25% nehmen) = 3,75 % vom Kaufpreis | Immobilienagentur |
| Rechtsanwalt zur Beratung und Vertragserstellung | 1% – 2% + MwSt. (im Regelfall ebenfalls MwSt. in Höhe von 25%) | Rechtsanwalt |
| Notar zur Beglaubigung der Unterschrift | ca. 70 EUR – 150 EUR zur Beglaubigung der Unterschrift (Achtung! Ein Notar nimmt in Kroatien keinesfalls die Rolle eines deutschen Notars ein) | Notar |
| Sonstige Kosten | Ein Kaufvertrag ist nur in kroatischer Sprache gültig – Übersetzungen sollten im Regelfall von gerichtlichen Dolmetschern durchgeführt werden, nicht von Maklern oder anderen Personen, die nicht dafür zertifiziert sind. Im Zweifelsfall gilt immer die kroatische Version des Vertrags. An- und Ummeldungen von Strom-, Wasser-, Telefon- und Internet, etc. Hierfür empfehlen wir die Immobilienagentur zu beauftragen, die zuständigen Leute vor Ort zu benachrichtigen. | Dolmetscher, lokale Anbieter |
| Gesamt | auf der sicheren Seite sind Sie, wenn Sie mit ca. 9-11% Kosten vom Kaufpreis rechnen. |